一、什麼是竣工圖？

竣工圖通常是指建築物完工後，申請使用執照時所保存的正式建築圖說。實務上，公安申報常需要調閱建築執照原圖、縮影圖或相關核准圖說，作為判斷建築物防火避難設施及設備配置的依據。

圖說內容可能包含：

• 各樓層平面配置
• 樓梯與避難動線
• 避難層出入口
• 防火區劃位置
• 昇降設備配置
• 其他與公共安全檢查相關之建築資料

二、為什麼公安申報需要竣工圖？

建築物公共安全檢查不是單純到現場看一看，而是需要依照建築物原核准圖說與現況進行比對。尤其是集合住宅，樓梯、走道、避難層出入口、防火區劃等項目，都需要圖說作為判斷基礎。

如果沒有圖說，常見問題包括：

• 無法確認原始核准用途及空間配置
• 無法確認樓梯、走道及避難動線是否與核准圖說相符
• 無法有效判讀防火區劃及出入口位置
• 申報資料不足，容易延誤流程

因此，對台北市6樓以上住宅大樓來說，取得圖說通常是公安申報的第一個關鍵步驟。

三、台北市建管處已簡化圖說調閱申請程序

為持續推動6 樓以上住宅大樓建築物公共安全檢查及申報制度，台北市建管處已推動簡化申報時調閱圖說申請程序。

依建管處說明，過往民眾及專業機構或專業人員於辦理建築物公共安全檢查簽證及申報時，若大樓未成立管理委員會，需歷經較繁複之圖說調閱程序。為回應實務需求，建管處開放下列對象可代為住戶統一申請複印建築執照原圖暨縮影圖：

• 建築物公共安全檢查簽證及申報之使用人
• 建築物所有權人
• 領有內政部認可並受託辦理之專業機構或專業人員

四、申請建築執照原圖暨縮影圖需要準備什麼？

依台北市建管處公告內容，申請時需備妥必要基本文件，包括：

• 複印建築執照原圖暨縮影圖申請書
• 公安申報委託書
• 建築物公共安全檢查專業認可證影本

若由受託專業檢查機構協助辦理，可由機構協助整理上述文件，向建管處申請申報所需圖說。

五、無管委會可以申請竣工圖嗎？

可以。

台北市這次簡化圖說調閱程序，正是為了回應許多6樓以上住宅大樓沒有成立管理委員會，導致申報程序難以啟動的問題。

對無管委會大樓來說，可先確認是否有使用人、所有權人或可受託之專業檢查機構，再依規定辦理圖說申請。

六、申請流程怎麼走？

1. 確認建築物基本資料
   包含地址、樓層、用途及是否屬於台北市6樓以上住宅大樓。
2. 確認是否需辦理公安申報
   判斷是否屬於建築物公共安全檢查申報範圍。
3. 辦理公安申報委託
   由使用人、所有權人或相關代表委託專業檢查機構。
4. 準備圖說申請文件
   包含申請書、公安申報委託書及專業認可證影本。
5. 向台北市建管處申請圖說
   申請複印建築執照原圖暨縮影圖。
6. 取得圖說後銜接公安申報
   由專業檢查機構依圖說與現況辦理檢查、簽證及申報。

七、是否需要先現場評估？

不一定。

對許多台北市老舊住宅大樓而言，前期最常卡住的是沒有圖說。若尚未取得建築執照原圖或竣工圖，即使先到現場，也可能無法直接完成後續申報判斷。

因此，建議先處理委託及圖說申請。取得圖說後，再依圖說與現況進入正式檢查申報流程，會比較有效率。

八、自行申請與委託專業機構的差異

九、正安可以協助什麼？

正安公共安全檢查股份有限公司可協助台北市6樓以上住宅大樓辦理公安申報相關作業。

服務內容包含：

• 確認是否屬於公安申報範圍
• 協助辦理公安申報委託
• 協助申請建築執照原圖暨縮影圖
• 取得圖說後辦理公安檢查、簽證及申報
• 協助釐清後續缺失改善方向

對沒有管委會、沒有竣工圖、不了解流程的大樓來說，委託專業檢查機構可有效降低申報前期的行政負擔。