一、台北市6樓以上住宅大樓為什麼要辦公安申報？

建築物公共安全檢查申報，是針對建築物防火避難設施及設備進行檢查，確認建築物在使用過程中，仍能維持基本公共安全機能。

對集合住宅來說，常見檢查項目包含直通樓梯、安全梯、避難層出入口、防火區劃、昇降設備、避雷設備及緊急供電系統等。

台北市自 114 年起擴大將 6 樓以上住宅大樓納入公安申報管理範圍。也就是說，過去許多沒有申報經驗的6樓、7樓老舊華廈，現在也需要開始面對公安申報問題。

二、無管委會大樓最常見的問題

台北市許多老舊華廈沒有成立管理委員會，或雖曾成立但已長期未運作。這類大樓在辦理公安申報時，通常會卡在以下問題：

• 沒有管委會，不知道誰可以出面處理
• 住戶意見分散，難以統一決策
• 找不到竣工圖或建築執照原圖
• 不清楚申報流程與應備文件
• 擔心需要逐戶取得住戶同意，導致流程停擺

實務上，無管委會並不代表不能辦理公安申報。真正的關鍵，是先讓申報流程可以啟動，其中最重要的一步就是取得申報所需圖說。

三、台北市建管處已簡化圖說調閱申請程序

為了降低民眾及專業機構辦理公安申報的負擔，台北市建管處已推動簡化申報時調閱圖說申請程序。

依建管處說明，建築物公共安全檢查簽證及申報之使用人、所有權人，以及領有內政部認可並受託辦理之專業機構或專業人員，得代為住戶統一申請複印建築執照原圖暨縮影圖。

申請時需備妥下列基本文件：

• 複印建築執照原圖暨縮影圖申請書
• 公安申報委託書
• 建築物公共安全檢查專業認可證影本

這項措施的重點在於簡化程序、減少負擔、提升效率，讓無管委會或文件不完整的大樓，也能更有效率地取得公安申報所需資料。

四、無管委會可以怎麼啟動申報？

對無管委會大樓來說，不一定要先完成複雜的社區組織程序，才有辦法開始處理公安申報。

依目前台北市簡化措施，可由建築物使用人、所有權人，或受託的專業檢查機構協助辦理圖說申請及後續申報程序。

這代表無管委會社區可以先透過委託方式，讓專業機構協助整理文件、申請圖說，並銜接後續公安申報流程。

五、是否需要逐戶簽名同意？

許多住戶最擔心的是：如果沒有管委會，是不是一定要逐戶取得所有住戶簽名同意？

依台北市建管處簡化圖說調閱程序的方向，重點在於由使用人、所有權人或受託專業機構，協助住戶統一申請申報所需圖說，避免大樓因為沒有管委會或住戶意見分散而無法啟動流程。

因此，建議不要把流程卡在逐戶協調，而是先確認是否可由使用人、所有權人或受託專業檢查機構啟動圖說申請及申報程序。

六、為什麼竣工圖是公安申報的關鍵？

台北市辦理建築物公共安全檢查申報時，建築執照原圖或竣工圖是非常重要的基礎文件。專業檢查機構需要依照原核准圖說，對照建築物現況，判斷防火避難設施及設備是否符合檢查要求。

如果沒有圖說，後續容易發生以下問題：

• 無法確認原核准樓梯、走道及避難動線
• 無法判斷防火區劃及避難層出入口配置
• 申報文件不完整，流程容易延宕
• 住戶自行申請時，可能因文件不齊而反覆補件

因此，對無管委會大樓來說，前期最重要的工作不是先猜測缺失，而是先取得申報所需圖說。

七、一定要先現場評估嗎？

不一定。

在台北市6樓以上住宅大樓公安申報實務中，流程能否順利啟動，通常取決於圖說是否能順利取得。若尚未取得建築執照原圖或竣工圖，即使先到現場查看，後續仍可能卡在文件準備階段。

因此，較有效率的作法，是先處理委託及圖說申請，再依圖說與現況進入後續檢查及申報程序。

八、無管委會大樓建議處理流程

1. 確認是否屬於申報對象
   先確認建築物地址、樓層、用途及是否屬於台北市6樓以上住宅大樓。
2. 委託專業檢查機構
   由使用人、所有權人或相關代表委託專業檢查機構辦理。
3. 申請建築執照原圖暨縮影圖
   準備申請書、公安申報委託書及專業認可證影本，向建管處申請圖說。
4. 取得圖說後進入檢查申報流程
   由專業檢查機構依圖說及現況辦理檢查、簽證及申報。
5. 依檢查結果處理必要改善
   如有缺失，再依檢查結果進行後續改善。

九、正安可以協助什麼？

正安公共安全檢查股份有限公司為專業建築物公共安全檢查機構，可協助台北市6樓以上住宅大樓辦理公安申報。

針對無管委會大樓，我們可協助：

• 確認建築物是否屬於申報範圍
• 協助辦理公安申報委託
• 協助申請建築執照原圖暨縮影圖
• 依圖說與現況辦理公共安全檢查申報
• 協助釐清後續改善方向

對無管委會社區來說，最重要的是先讓流程開始。透過委託專業檢查機構，可有效減少住戶自行摸索程序的時間與負擔。

九、台北市無管委會公安申報常見問題（FAQ）

Q1：公寓沒有管委會，誰可以代表辦理公安申報？

依台北市建管處現行程序，建築物使用人、所有權人或受託之專業檢查機構皆可代表辦理，並不一定要等管委會成立。

Q2：找不到竣工圖怎麼辦？

可向台北市建管處申請建築執照原圖暨縮影圖。建築物使用人、所有權人，或經授權的專業檢查機構皆可提出申請。

Q3：申請建築執照原圖大約需要多久？

一般約兩週內可完成調閱，實際時程依案件複雜度與圖說數量而定。建議在公安申報期限前預留充裕時間。

Q4：住戶不簽名同意，可以申報嗎？

公安申報以建築物為單位辦理，並非由全體住戶逐戶簽名才能啟動。可由使用人、所有權人或委託代表處理，避免因住戶意見分散而延宕。

Q5：6 樓以上住宅大樓多久要申報一次？

依台北市建管處規定，集合住宅依樓層數分級辦理：

• 6～7 樓住宅大樓：每 4 年申報一次
• 8～16 樓住宅大樓：每 3 年申報一次
• 16 樓以上住宅大樓：每 2 年申報一次

Q6：未申報會有什麼罰則？

依《建築法第 91 條》規定，未依規定辦理公安申報者，得處新臺幣 6 萬元以上 30 萬元以下罰鍰，並令限期改善或補辦。